Güell i Ferrer – Badalona
Badalona, Barcelona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 72.170 € (20.6% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Güell i Ferrer es una operación sobre un inmueble situado en la calle Güell i Ferrer, en Badalona, ciudad de la comarca del Barcelonès a tan solo 10 km del centro de Barcelona y con frente marítimo propio.
El inmueble se transforma en una casa adosada de 191 m² construidos en dos plantas, distribuida en tres dormitorios (dos dobles y uno individual), dos baños, cocina, comedor, balcón, terraza y una despensa en el sótano. Está en buen estado y está prevista una reforma integral.
La finalidad del proyecto es financiar el cambio de uso de local a vivienda y su reforma. Invernova tramita el cambio de uso, ejecuta la reforma y asume los costes de comercialización, marketing y home staging, e invierte su propio capital junto al de los participantes para su posterior venta.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Casa adosada de 191 m² (cambio de uso a vivienda)
Situación
Badaloma
Valor del inmueble estimado
490.000 €
Inversión total estimada
350.000 €
Beneficio estimado
+140.000 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de casa adosada de 191 m² (cambio de uso a vivienda) en Badalona (Barcelona). INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral del inmueble»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 15 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de obra: sobrecostes o imprevistos en la reforma (instalaciones, daños ocultos) que reducen el margen.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 16 %. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
La operación ha finalizado correctamente. Los retornos se han distribuido a los coinversores.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación: Güell i Ferrer – Badalona
Hemos identificado una nueva oportunidad de coinversión inmobiliaria. Pronto abriremos la fase de financiación a nuestros coinversores.
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