Caldes de Montbui
Caldes de Montbui, Barcelona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 8480 € (22.3% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Oficinas Caldes de Montbui es una operación de compraventa sobre un conjunto de oficinas situado en el centro de Caldes de Montbui, en la comarca del Vallès Oriental. Conocida por su tradición termal, la localidad se encuentra a unos 35 kilómetros al norte de Barcelona, con buenas conexiones con el área metropolitana y una demanda estable de espacio profesional.
El inmueble cuenta con una superficie construida de 168 m² distribuida en seis oficinas independientes. Se trata de un edificio bien conservado y con la Inspección Técnica del Edificio (ITE) superada, lo que reduce la incertidumbre técnica de la operación y facilita su puesta en valor.
La finalidad del proyecto es financiar la adquisición del 100 % del inmueble. Invernova asume la reforma y los costes de comercialización, marketing y home staging, así como los gastos inherentes a la operación. El plan consiste en adquirir el activo, actualizarlo y comercializarlo para su venta, generando el retorno a partir de su revalorización.
La operación se estructura como un préstamo con interés fijo más una tasa de éxito, respaldada por el colateral del propio inmueble, en línea con el modelo de coinversión de Invernova, que invierte su propio capital junto al de los participantes.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Conjunto de oficinas — 168 m², 6 unidades
Valor del inmueble estimado
50.000 €
Inversión total estimada
38.000 €
Beneficio estimado
+12.000 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de conjunto de oficinas — 168 m², 6 unidades en Caldes de Montbui (Barcelona). INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral Inmobiliario»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 9 meses. Plazo real hasta la liquidación: 8 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de demanda: el mercado de locales y oficinas es más estrecho que el residencial y puede alargar la comercialización.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 15,7 % en 8 meses. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
Operación Caldes de Montbui finalizada con éxito: capital devuelto a los coinversores con un retorno del 15.7%.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación
Apertura de la operación Caldes de Montbui. Capital captado y operación en marcha.
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