Plana Novella Estate
Olivella, Barcelona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 29.000 € (100% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Palau Novella Estate es una exclusiva villa unifamiliar situada en la urbanización Palau Novella de Olivella (Barcelona), una de las zonas residenciales más tranquilas y privilegiadas del Parque Natural del Garraf.
El activo ha sido adquirido mediante una operación REO (Real Estate Owned), formalizada mediante compraventa directa ante notario, lo que permite desarrollar el proyecto sobre un inmueble con plena disponibilidad y una estructura jurídica ya consolidada desde el inicio de la inversión.
Construida en 2008 sobre una parcela privada de 1.380 m², la propiedad dispone de 324 m² construidos distribuidos en varias plantas, amplias zonas exteriores, piscina privada, garaje, porches y espacios diseñados para disfrutar de la privacidad y el entorno natural.
La combinación de amplitud, ubicación, calidad constructiva y entorno convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional tanto para residencia habitual como para segunda residencia de alto nivel.
El proyecto contempla la optimización y puesta en valor del activo para su posterior comercialización, aprovechando el atractivo de las grandes viviendas independientes con piscina en una zona con oferta limitada y alta demanda de compradores que buscan espacio, tranquilidad y calidad de vida a pocos minutos de Sitges, Sant Pere de Ribes y Barcelona.
Datos principales y proyección
Valor del inmueble estimado
350.000 €
Inversión total estimada
269.000 €
Beneficio estimado
+81.000 €
Composición del valor de venta estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Estructura del proyecto
El proyecto Palau Novella Estate se desarrolla sobre una exclusiva villa unifamiliar independiente situada en la urbanización Palau Novella, en Olivella (Barcelona), adquirida mediante una operación REO (Real Estate Owned) formalizada mediante compraventa directa ante notario.
La propiedad se encuentra sobre una parcela privada de 1.380 m² y dispone de 324 m² construidos distribuidos en varias plantas, incluyendo amplias zonas exteriores, piscina privada, garaje, porches y espacios diseñados para disfrutar de la privacidad y el entorno natural característico del Parque Natural del Garraf.
La sociedad promotora dispone actualmente de la plena posesión y disponibilidad del inmueble, lo que permite iniciar de forma inmediata las actuaciones previstas y optimizar los plazos de ejecución y comercialización del proyecto.
Una vez completada la adquisición, se llevará a cabo una fase de optimización y puesta en valor del activo, centrada principalmente en actuaciones de carácter estético destinadas a maximizar su atractivo comercial y posicionamiento dentro del segmento residencial de alto nivel.
Las actuaciones previstas incluirán trabajos de pintura interior y exterior, acondicionamiento de espacios exteriores, revisión de instalaciones y una restauración especializada de los elementos de madera de teca presentes en la zona de piscina y áreas exteriores, con el objetivo de recuperar el máximo atractivo visual de la propiedad y resaltar la calidad de sus acabados.
La estrategia del proyecto no contempla reformas estructurales ni intervenciones de gran envergadura, lo que permite mantener un elevado control sobre los costes previstos y reducir significativamente los riesgos asociados a desviaciones presupuestarias o retrasos en la ejecución.
El objetivo es presentar al mercado una villa completamente actualizada, cuidada y lista para entrar a vivir, maximizando así su atractivo para potenciales compradores y reforzando su posicionamiento dentro del segmento de viviendas premium de la zona.
Finalizada esta fase, la propiedad será comercializada aprovechando la exclusividad de su ubicación, la amplitud de su parcela, la privacidad de sus espacios exteriores, sus vistas abiertas al entorno natural del Garraf, su piscina privada y el prestigio de la urbanización Palau Novella, una de las zonas residenciales más reconocidas de Olivella.
El proyecto contempla una inversión total estimada de 282.000 € y un valor objetivo de venta de 380.000 €, lo que supone un beneficio bruto potencial de 98.000 € y una rentabilidad estimada del 34,8 % antes de impuestos y otros costes asociados a la operación.
Riesgos clave
Toda inversión inmobiliaria está expuesta a factores que pueden influir en los plazos de ejecución o en el comportamiento del mercado durante el período de inversión.
En este proyecto, uno de los principales factores de protección reside en las propias características del activo. Se trata de una villa independiente de grandes dimensiones, construida en 2008 sobre una parcela de 1.380 m², situada en la urbanización Palau Novella, un entorno residencial consolidado y con una oferta muy limitada de propiedades comparables.
La estrategia prevista se centra en actuaciones de mejora visual y actualización del inmueble, aprovechando la calidad constructiva existente y evitando obras de gran complejidad técnica. Esto permite mantener un elevado control sobre los costes previstos y reducir la exposición a posibles desviaciones presupuestarias.
La amplitud de la parcela, la piscina privada, las zonas exteriores y la privacidad de la vivienda constituyen elementos diferenciadores que aportan valor al activo y favorecen su posicionamiento dentro del segmento de villas unifamiliares de la zona.
Asimismo, la inversión se ha planteado buscando una diferencia significativa entre el coste total previsto de la operación y el valor objetivo estimado de comercialización, generando un margen de maniobra que aporta solidez al proyecto ante posibles variaciones del mercado.
El objetivo de Invernova es gestionar la operación con criterios de prudencia, eficiencia y preservación del capital, priorizando siempre la protección de los intereses de los inversores.
Documentación
2 documentos exclusivos para inversores
Actualizado el 19 de junio de 2026
La documentación de la operación (tasación, nota simple, contratos…) está disponible para los coinversores que participan en ella.
Actualizaciones del proyecto
2 documentos disponibles
Actualizado el 19 de junio de 2026
7 novedades exclusivas para inversores
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación: Palau Novella Estate
Hemos identificado una nueva oportunidad de coinversión inmobiliaria. Pronto abriremos la fase de financiación a nuestros coinversores.
Solo para inversores participantes
Las actualizaciones del proyecto son exclusivas para coinversores que han participado en esta operación.
