Rubí Urban Duplex
Rubí, Barcelona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 21.286 € (10.1% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Rubí es una operación de compraventa sobre una vivienda en esta ciudad del Vallès Occidental (Barcelona), la cuarta más poblada de la comarca, situada en el valle de la riera de Rubí y muy próxima a Sant Cugat, Terrassa y Sabadell.
El inmueble cuenta con 178 m² construidos en dos plantas y se distribuye en cuatro dormitorios (tres dobles y uno individual), tres baños, cocina, comedor y balcón. El edificio tiene la ITE superada y dispone de ascensor; está previsto reparar los desperfectos existentes.
La finalidad del proyecto es financiar la adquisición del 100 % del inmueble. Invernova asume la reforma y los costes de comercialización, marketing y home staging, además de los gastos inherentes, e invierte su propio capital junto al de los participantes para su posterior venta.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Dúplex de 178 m² — 4 dormitorios
Valor del inmueble estimado
280.000 €
Inversión total estimada
211.200 €
Beneficio estimado
+68.800 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de dúplex de 178 m² — 4 dormitorios en Rubí (Barcelona). INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral Inmobiliario»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 18 meses. Plazo real hasta la liquidación: 53 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de obra: sobrecostes o imprevistos en la reforma (instalaciones, daños ocultos) que reducen el margen.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 30,1 % en 53 meses. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
Operación Rubí finalizada con éxito: capital devuelto a los coinversores con un retorno del 30.1%.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación
Apertura de la operación Rubí. Capital captado y operación en marcha.
