Nau Sant Lluís – Menorca
Sant Lluís (Menorca), Illes Balears
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 81.481 € (29.6% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Nau Sant Lluís es una operación de compraventa sobre una nave situada en Sant Lluís, en el extremo suroriental de Menorca (Illes Balears). El activo se encuentra en el exclusivo polígono de Sant Lluís, muy cotizado por la escasez de naves disponibles en toda la isla.
La nave dispone de 914 m² construidos sobre una parcela de 1.317 m², en una sola planta, con oficina y aparcamiento para varios vehículos. Aunque se encuentra en buen estado, el plan contempla una reforma integral.
La finalidad del proyecto es financiar la adquisición del 100 % del inmueble. Invernova asume la reforma y los costes de comercialización y marketing, además de los gastos inherentes, e invierte su propio capital junto al de los participantes para su posterior venta.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Nave de 914 m² (parcela 1.317 m²)
Valor del inmueble estimado
370.000 €
Inversión total estimada
275.000 €
Beneficio estimado
+95.000 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de nave de 914 m² (parcela 1.317 m²) en Sant Lluís (Menorca) (Illes Balears). INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral Inmobiliario»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 9 meses. Plazo real hasta la liquidación: 9 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de demanda: el comprador de naves industriales es más escaso y la venta depende de la actividad económica de la zona.
- Riesgo normativo insular: licencias y normativa de Baleares pueden alargar las obras.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 18,6 % en 9 meses. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
Operación Nau Sant Lluís – Menorca finalizada con éxito: capital devuelto a los coinversores con un retorno del 18.6%.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación
Apertura de la operación Nau Sant Lluís – Menorca. Capital captado y operación en marcha.
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