Cala d'Or Garden Villas
Santanyí, Illes Balears
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 249.999 € (10.18% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
El proyecto Cala d'Or Garden Villas está compuesto por cinco villas independientes a cuatro vientos ubicadas dentro de una cuidada urbanización residencial en Cala d'Or, Santanyí, una de las zonas más demandadas y consolidadas del sureste de Mallorca.
Las viviendas destacan por su privacidad, sus amplias terrazas y su integración en un entorno mediterráneo caracterizado por jardines consolidados, palmeras y atractivas zonas comunes con piscinas, ofreciendo una experiencia residencial de alta calidad tanto para uso vacacional como para segunda residencia.
A diferencia de los desarrollos tradicionales de viviendas adosadas, cada villa disfruta de una configuración independiente, aportando una mayor sensación de exclusividad, confort y privacidad.
El conjunto se beneficia de una ubicación estratégica próxima a algunas de las calas más reconocidas de Mallorca, al puerto deportivo de Cala d'Or y a una amplia oferta de servicios, restauración y ocio, factores que contribuyen a su elevado atractivo para el mercado nacional e internacional.
Además, las viviendas disponen de licencia turística ETV otorgada bajo la normativa histórica de Baleares. Este tipo de licencias constituye actualmente un activo especialmente escaso debido a las limitaciones existentes para la concesión de nuevas autorizaciones turísticas en Mallorca. La posibilidad de adquirir varias villas con licencia turística en una única operación representa una oportunidad excepcional dentro del mercado inmobiliario balear.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Conjunto de villas independientes a cuatro vientos con piscina comunitaria y jardines mediterráneos.
Valor del inmueble estimado
3.000.000 €
Inversión total estimada
2.454.680 €
Beneficio estimado
+545.320 €
Composición del valor de venta estimada
Desglose de la inversión estimada
Factores diferenciales
Estructura de la operación
El proyecto Cala d'Or Garden Villas está formado por cinco villas independientes a cuatro vientos integradas dentro de una cuidada urbanización residencial en Cala d'Or, una de las zonas más demandadas y consolidadas de Mallorca tanto para uso residencial como vacacional.
Cada vivienda dispone aproximadamente de 125 m² construidos distribuidos en dos plantas, con amplias terrazas privadas y acceso a zonas comunes ajardinadas y piscinas comunitarias, ofreciendo una combinación especialmente atractiva de privacidad, confort y estilo de vida mediterráneo.
La sociedad promotora dispone actualmente de la plena posesión y disponibilidad de las viviendas, circunstancia que permite desarrollar la estrategia de inversión de forma inmediata y sin incertidumbres asociadas a la recuperación posesoria de los activos.
Asimismo, las villas disponen de licencia turística ETV en vigor, un activo especialmente valioso dentro del mercado balear debido a las limitaciones existentes para la obtención de nuevas licencias. Esta circunstancia amplía significativamente las alternativas de explotación y comercialización de las propiedades.
La homogeneidad arquitectónica del conjunto permite una gestión eficiente del proyecto, manteniendo al mismo tiempo la independencia física y funcional de cada una de las villas.
La estrategia de inversión contempla la optimización y puesta en valor de los inmuebles mediante actuaciones selectivas de mejora estética, acondicionamiento y actualización de aquellos elementos que contribuyan a maximizar su atractivo comercial y su posicionamiento dentro del mercado residencial y vacacional premium de Mallorca.
La existencia de cinco unidades dentro de una misma operación aporta además una elevada flexibilidad estratégica, permitiendo plantear tanto una comercialización individualizada de las villas como una eventual desinversión parcial o progresiva en función de las condiciones del mercado.
La combinación de ubicación, licencias turísticas ETV, villas independientes, zonas comunes de calidad y elevada demanda internacional posiciona el proyecto como una oportunidad singular dentro del mercado inmobiliario balear.
Riesgos clave
Como toda inversión inmobiliaria, el proyecto está sujeto a factores relacionados con la evolución del mercado residencial y turístico de Mallorca, así como a los plazos necesarios para la comercialización de los activos.
No obstante, el proyecto presenta una serie de características que contribuyen a mitigar significativamente dichos riesgos. Las villas se encuentran en Cala d'Or, una de las zonas con mayor atractivo turístico y residencial de la isla, consolidada desde hace años como destino preferente para compradores e inversores nacionales e internacionales.
La sociedad promotora dispone actualmente de la plena posesión y disponibilidad de los inmuebles, eliminando incertidumbres asociadas a la recuperación posesoria y permitiendo iniciar de forma inmediata la estrategia prevista para el proyecto.
Asimismo, las cinco villas cuentan con licencia turística ETV en vigor, un activo especialmente escaso dentro del mercado balear actual. Esta circunstancia proporciona una alternativa adicional de generación de ingresos mediante alquiler vacacional, permitiendo adaptar la estrategia de explotación a las condiciones del mercado en cada momento.
La existencia de varias unidades dentro de una misma operación aporta además una elevada flexibilidad, permitiendo realizar ventas parciales, escalonadas o mantener determinadas villas en explotación turística mientras se comercializan otras unidades.
La combinación de ubicación, licencias ETV, disponibilidad inmediata y elevada demanda internacional constituye un factor diferencial que refuerza el atractivo y la resiliencia del proyecto frente a posibles fluctuaciones del mercado.
Documentación
2 documentos exclusivos para inversores
Actualizado el 19 de junio de 2026
La documentación de la operación (tasación, nota simple, contratos…) está disponible para los coinversores que participan en ella.
Actualizaciones del proyecto
2 documentos disponibles
Actualizado el 19 de junio de 2026
17 novedades exclusivas para inversores
Primera casa vendida
Formalizada la venta de la primera vivienda del conjunto.
Decreto de adjudicación
El juzgado nos adjudica formalmente los chalets. La propiedad ya es de la operación, a falta de firmeza.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación: Cala d'Or Garden Villas
Hemos identificado una nueva oportunidad de coinversión inmobiliaria. Pronto abriremos la fase de financiación a nuestros coinversores.
Solo para inversores participantes
Las actualizaciones del proyecto son exclusivas para coinversores que han participado en esta operación.
