Carmen – Girona
Girona, Girona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 28.152 € (22.4% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Carme es una operación de compraventa sobre un piso situado en el centro de Girona, ciudad atravesada por los ríos Ter y Onyar y capital de la comarca del Gironès. Su casco histórico y su dinamismo la convierten en una plaza con una demanda residencial sólida.
El piso cuenta con 89 m² construidos en una tercera planta y se distribuye en tres dormitorios (dos dobles y uno individual), un baño, cocina, comedor y balcón. El edificio tiene la ITE superada, dispone de ascensor y su portal ha sido reformado recientemente; está previsto reformar la vivienda de forma integral.
La finalidad del proyecto es financiar la adquisición del 100 % del inmueble. Invernova asume la reforma y los costes de comercialización, marketing y home staging, además de los gastos inherentes, e invierte su propio capital junto al de los participantes para su puesta en valor y venta.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Piso de 89 m² — 3 dormitorios
Valor del inmueble estimado
160.000 €
Inversión total estimada
125.700 €
Beneficio estimado
+34.300 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de piso de 89 m² — 3 dormitorios en Girona. INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral Inmobiliario»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 21 meses. Plazo real hasta la liquidación: 16 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de obra: sobrecostes o imprevistos en la reforma (instalaciones, daños ocultos) que reducen el margen.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 18,8 % en 16 meses. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
Operación Carmen – Girona finalizada con éxito: capital devuelto a los coinversores con un retorno del 18.8%.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación
Apertura de la operación Carmen – Girona. Capital captado y operación en marcha.
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