Vilafranca del Penedès
Vilafranca del Penedès, Barcelona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 18.043 € (18.6% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Vilafranca del Penedès es una operación de compraventa sobre un piso en la capital del Alt Penedès (Barcelona), ciudad conocida por su tradición vitivinícola, el cava y los vinos de la Denominación de Origen Penedès.
La vivienda cuenta con 110 m² construidos en dos plantas y se distribuye en cuatro dormitorios dobles, un baño, un aseo, cocina, comedor y balcón. El edificio tiene la ITE superada y dispone de ascensor; presenta signos de uso y está prevista una reforma integral.
La finalidad del proyecto es financiar la adquisición del 100 % del inmueble. Invernova asume la reforma y los costes de comercialización, marketing y home staging, además de los gastos inherentes, e invierte su propio capital junto al de los participantes para su posterior venta.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Piso de 110 m² — 4 dormitorios
Valor del inmueble estimado
120.000 €
Inversión total estimada
97.000 €
Beneficio estimado
+23.000 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de piso de 110 m² — 4 dormitorios en Vilafranca del Penedès (Barcelona). INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral Inmobiliario»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 14 meses. Plazo real hasta la liquidación: 16 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de obra: sobrecostes o imprevistos en la reforma (instalaciones, daños ocultos) que reducen el margen.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 20,9 % en 16 meses. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
Operación Vilafranca del Penedès finalizada con éxito: capital devuelto a los coinversores con un retorno del 20.9%.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación
Apertura de la operación Vilafranca del Penedès. Capital captado y operación en marcha.
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