Comarruga
Coma-ruga, Tarragona
Invernova coinvierte en esta operación
Aportamos 18.444 € (28.4% del capital total). Nuestro éxito depende del tuyo.
Descripción
Coma-ruga es una operación de compraventa sobre un local-restaurante situado en Coma-ruga, núcleo costero del municipio de El Vendrell (Tarragona). El inmueble se encuentra en una de las calles más transitadas y conocidas de la localidad, rodeado de locales de restauración y a muy pocos metros del mar.
El local dispone de 104 m² construidos en bajos y se distribuye en cocina, barra, comedor, un baño y terraza. Su ubicación a pie de calle, en plena zona de afluencia, lo hace especialmente atractivo para la actividad de hostelería.
La finalidad del proyecto es financiar la adquisición del 100 % del inmueble. Invernova se encarga de la puesta a su nombre, la tramitación de licencia y los costes de comercialización y marketing, e invierte su propio capital junto al de los participantes para su posterior venta.
Datos principales y proyección
Tipo de inmueble
Local / restaurante de 104 m²
Valor del inmueble estimado
90.000 €
Inversión total estimada
65.000 €
Beneficio estimado
+25.000 €
Beneficio sobre la inversión estimada
Desglose de la inversión estimada
Estructura de la operación
Operación de compra, puesta en valor y venta de local / restaurante de 104 m² en Coma-ruga (Tarragona). INVERNOVA TRADE S.L. compró el inmueble y coinvirtió capital propio en la operación junto a los coinversores. Los coinversores participaron mediante un contrato privado con INVERNOVA TRADE S.L., con el propio inmueble como colateral («Colateral Inmobiliario»). Retorno a éxito: el beneficio real de la venta, una vez descontados compra, reforma, impuestos y gastos, se repartió entre los coinversores y Invernova según lo pactado en el contrato. Plazo objetivo al entrar: 23 meses. Plazo real hasta la liquidación: 43 meses.
Riesgos clave
- Riesgo de precio de venta: el retorno dependía del precio final; una venta por debajo de lo previsto reduce el beneficio y puede afectar al capital.
- Riesgo de plazo: la venta podía tardar más de lo previsto, retrasando la devolución del capital y el retorno.
- Riesgo de demanda: el mercado de locales y oficinas es más estrecho que el residencial y puede alargar la comercialización.
- Resultado: operación liquidada con un retorno obtenido del 38,3 % en 43 meses. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Actualizaciones del proyecto
Operación finalizada
Operación Comarruga finalizada con éxito: capital devuelto a los coinversores con un retorno del 38,3%.
Operación en marcha
La fase de ejecución de la operación ha comenzado. Te informaremos de los hitos más relevantes.
Operación financiada al 100%
Hemos alcanzado el objetivo de financiación. Próximamente comenzará la fase de operación.
Financiación abierta
La operación está abierta a coinversión. Reserva tu participación antes de que se complete el cupo.
Nueva operación
Apertura de la operación Comarruga. Capital captado y operación en marcha.
Operaciones similares
Reus Avinguda de SalouReus, Tarragona+19.1%Mín. 25.000 €
L'Ametlla de MarL'Ametlla de Mar, TarragonaOperación liquidada
Terreno Roda de BaraRoda de Berà, TarragonaOperación liquidada
VallsValls, TarragonaOperación liquidada
Cubelles Beach GardenCubelles, Barcelona+21.5%Mín. 25.000 €
Plana Novella EstateOlivella, Barcelona+15.1%Mín. 25.000 €