Question 1

¿Qué necesito para registrarme?

Accepted Answer

Solo necesitas un email válido y tus datos personales básicos. Para participar en operaciones necesitarás verificar tu identidad (DNI/NIE) y proporcionar tus datos bancarios. Además, debes ser mayor de edad.

Question 2

¿El registro es gratuito?

Accepted Answer

Sí. Registrarte en Invernova es completamente gratuito y no implica ningún compromiso de inversión.

Question 3

¿Cuánto tarda la verificación?

Accepted Answer

La verificación de identidad suele completarse en menos de 24 horas laborables.

Question 4

¿Qué tipos de operación existen?

Accepted Answer

Ofrecemos dos formas de participar.

En las operaciones a éxito, tu retorno es un porcentaje del beneficio de la operación: si la operación va mejor de lo previsto, ganas más.

En las operaciones a tipo fijo, pactamos por contrato un retorno cerrado (por ejemplo, un 12%): cobras esa cantidad al liquidar la operación, pase lo que pase, y el riesgo de la operación lo asume Invernova.

Cada proyecto indica claramente su tipo en la ficha.

Question 5

En una operación a tipo fijo, ¿qué pasa si la operación gana más (o menos) de lo previsto?

Accepted Answer

Cobras exactamente tu retorno pactado, en ambos casos.

Si la operación supera lo previsto, el excedente es de Invernova: es la contrapartida de que asumamos el riesgo, porque si la operación ganara menos de lo esperado, tu retorno fijo no se toca.

Eliges certeza a cambio de renunciar al recorrido; si prefieres participar del beneficio, las operaciones a éxito son para ti.

Question 6

¿Cuál es la participación mínima?

Accepted Answer

La inversión mínima depende de cada oportunidad. Generalmente oscila entre 20.000 € y 25.000 €, aunque en cada proyecto se indica claramente el importe mínimo de participación.

Question 7

¿Cómo funciona el proceso de participación?

Accepted Answer

Seleccionas la operación, indicas la cantidad, reservas tu participación y confirmas mediante transferencia bancaria. Una vez recibido el pago, tu participación queda confirmada.

Question 8

¿Qué rentabilidad puedo esperar?

Accepted Answer

Depende del tipo de operación.

En las operaciones a éxito, cada proyecto incluye una estimación de rentabilidad basada en los costes reales previstos y en el precio objetivo de venta. Como cualquier inversión, esa rentabilidad estimada nunca puede garantizarse.

En las operaciones a tipo fijo, el retorno es el pactado en tu contrato (por ejemplo, un 12%), independientemente del resultado de la operación.

En ambos casos, la cifra que ves en la web es siempre lo que cobra el inversor. Para valorar nuestro historial, en el track record mostramos el resultado real de todas las operaciones finalizadas.

Question 9

¿Cuánto suele durar una operación?

Accepted Answer

Depende del tipo de inmueble y de la estrategia seguida.

La mayoría de nuestras operaciones tienen una duración estimada de entre 6 y 18 meses, aunque cada proyecto muestra su calendario previsto.

Question 10

¿Cómo se reparten los beneficios?

Accepted Answer

Cuando la operación finaliza y el inmueble se vende:

- se cobra el importe de la venta,
- se liquidan todos los costes,
- se calcula el beneficio final.

Cada inversor recibe:

- la devolución íntegra del capital aportado,
- más los beneficios que le correspondan según su participación.

Si posteriormente desea participar en una nueva oportunidad, simplemente realiza una nueva inversión de forma independiente.

Question 11

¿Puedo invertir en varias operaciones al mismo tiempo?

Accepted Answer

Sí. Cada oportunidad es completamente independiente.

Muchos inversores diversifican su capital participando en varias operaciones simultáneamente para repartir el riesgo entre distintos proyectos.

Question 12

¿Qué garantías tienen las operaciones?

Accepted Answer

Cada oportunidad se analiza desde un punto de vista técnico, jurídico y económico antes de publicarse.

Además, cada operación dispone de toda la documentación necesaria para que el inversor pueda valorar los riesgos y tomar una decisión con la máxima información posible.

Question 13

¿Invernova pone dinero en cada operación?

Accepted Answer

Sí. En todas las operaciones Invernova aporta capital propio y coinvierte junto con el resto de inversores.

Creemos que la mejor forma de demostrar nuestra confianza en una oportunidad es invertir también nuestro propio dinero.

En cada operación indicamos de forma transparente cuánto aporta Invernova y qué porcentaje representa sobre el capital total.

Question 14

¿Qué ocurre si una operación finalmente no llega a ejecutarse?

Accepted Answer

Aunque publiquemos una oportunidad para coinversión, la adquisición definitiva del inmueble puede tardar un tiempo en formalizarse, según el tipo de operación.

En la mayoría de los casos, cuando abrimos una operación ya hemos realizado el depósito o la reserva correspondiente y tenemos una posición preferente para adquirir el inmueble. Aun así, hasta que la compra queda formalizada pueden pasar varios meses. Por ejemplo, en las adjudicaciones en subasta la resolución judicial puede demorarse entre 6 y 8 meses; ahora bien, que una subasta llegue a cancelarse es algo extremadamente excepcional y prácticamente nunca ocurre. En otras vías de adquisición (inmuebles de banca, compraventas directas, etc.) también puede suceder, de forma muy poco habitual, que una operación no llegue a cerrarse.

En el improbable caso de que la adquisición no se produzca, el capital aportado por los coinversores se devuelve íntegramente, ya que la operación no se habrá ejecutado y, por tanto, no se habrán generado beneficios ni pérdidas.

En el caso de los inversores que hayan optado por la modalidad de inversión sin seleccionar una oportunidad concreta, podrán decidir si desean recuperar su capital o destinarlo a la siguiente oportunidad disponible.

Question 15

¿Qué ocurre si la vivienda tarda más en venderse?

Accepted Answer

Nuestro objetivo es vender el inmueble en el mejor momento posible.

Si la venta se retrasa, el plazo estimado puede alargarse, aunque eso no implica necesariamente una pérdida económica.

Preferimos esperar antes que vender precipitadamente por debajo de un precio razonable.

Question 16

¿Qué ocurre si el precio final de venta es inferior al previsto?

Accepted Answer

Las previsiones se realizan utilizando escenarios prudentes y contemplando márgenes de seguridad.

Si finalmente el beneficio obtenido es inferior al previsto, todos los participantes de la operación comparten proporcionalmente esa reducción de beneficios.

Es decir, si el proyecto gana menos de lo previsto, tanto los coinversores como Invernova obtienen un beneficio menor.

Question 17

¿Qué ocurre si aparece un imprevisto durante la operación?

Accepted Answer

Todas las operaciones incluyen un análisis previo de riesgos y una partida destinada a posibles imprevistos.

Nuestro trabajo consiste precisamente en identificar y minimizar esos riesgos antes de realizar la compra.

Question 18

¿Qué ocurre si el inmueble está ocupado?

Accepted Answer

Cuando un inmueble está ocupado, Invernova ya conoce esa situación antes de adquirirlo.

Analizamos previamente el caso y definimos la estrategia jurídica o negociada para recuperar la posesión.

Esta circunstancia siempre se comunica al inversor y forma parte del análisis económico de la operación.

Question 19

¿Qué ocurre si aparecen daños ocultos?

Accepted Answer

Antes de adquirir cualquier inmueble realizamos un análisis técnico y estimamos el coste de la reforma.

Si durante las obras aparece algún imprevisto, la operación dispone de margen económico para absorber este tipo de incidencias.

Question 20

¿Qué ocurre si aparece una derrama de la comunidad?

Accepted Answer

Antes de invertir analizamos toda la documentación disponible de la comunidad de propietarios.

Cuando existen derramas aprobadas o previstas, su coste se incorpora al análisis económico de la operación.

Question 21

¿Cómo calculáis las cifras?

Accepted Answer

Todas las cifras que aparecen en la plataforma se generan automáticamente a partir de los datos reales de cada operación.

Nuestro objetivo es que exista una única fuente de información, evitando diferencias entre la web, los informes y el resto de la documentación.

Question 22

¿Qué documentación puedo consultar?

Accepted Answer

Durante la fase de financiación cualquier persona puede consultar la información pública del proyecto y descargar el dossier de inversión.

Una vez formalizada la coinversión, cada inversor tiene acceso a toda la documentación relacionada con la operación. Esta información puede incluir fotografías, documentación jurídica, análisis económico, costes, riesgos, calendario, evolución, actualizaciones y más.

Question 23

¿Cómo puedo seguir el progreso de mis operaciones?

Accepted Answer

Durante toda la operación mantenemos informados a los inversores de los principales hitos del proyecto. Estos hitos pueden ser la adquisición del inmueble, la adjudicación (cuando procede), la evolución de la reforma, la comercialización, la reserva, la firma de la venta, la liquidación final, etc.

Nuestro objetivo es que el inversor conozca en todo momento el estado de su inversión.

Question 24

¿Cuándo recibo los retornos?

Accepted Answer

Una vez vendido el inmueble y cobrado el importe de la venta:

- se liquidan todos los costes,
- se calcula el beneficio definitivo,
- se devuelve el capital aportado,
- y se transfieren los beneficios correspondientes a cada inversor.

Question 25

¿Puedo exportar mis movimientos para la declaración fiscal?

Accepted Answer

Sí, desde tu panel puedes exportar un informe detallado de movimientos en formato Excel o CSV, ideal para tu contable o la declaración de IRPF.

Question 26

¿Qué es Invernova?

Accepted Answer

Invernova es una plataforma privada de coinversión inmobiliaria. Las inversiones conllevan riesgo y no garantizan retornos futuros. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Question 27

¿Cómo gana dinero Invernova?

Accepted Answer

Nuestro modelo está completamente alineado con el del inversor.

Invernova obtiene su remuneración compartiendo el 50 % de los beneficios generados por el capital aportado por cada coinversor.

Además, asumimos toda la gestión de la operación: búsqueda, análisis, negociación, adquisición, financiación, reformas, comercialización, venta y gestión administrativa, jurídica y fiscal.

Nuestro beneficio depende directamente del éxito de la operación.

Question 28

¿Cobráis alguna comisión adicional?

Accepted Answer

No. No existen comisiones ocultas.

Toda nuestra remuneración queda definida desde el principio y explicada al inversor antes de formalizar la coinversión.

Question 29

¿Cómo seleccionáis las operaciones?

Accepted Answer

No todas las oportunidades que analizamos llegan a publicarse.

De hecho, cada semana analizamos más de 300 oportunidades inmobiliarias, y puede ocurrir que no seleccionemos ninguna.

Preferimos dejar pasar una oportunidad antes que invertir en una operación que no cumpla nuestros criterios.

Solo aquellas oportunidades que superan nuestro análisis técnico, jurídico y económico llegan a ofrecerse a nuestros coinversores.

Question 30

¿Por qué buscáis coinversores?

Accepted Answer

Durante años hemos trabajado principalmente con un grupo reducido de inversores formado por familiares, amigos y personas de confianza.

Actualmente gestionamos alrededor de 5 millones de euros de capital, pero cada vez detectamos más oportunidades interesantes de las que podemos asumir únicamente con ese capital.

Por ello hemos decidido abrir progresivamente nuestro modelo de coinversión a nuevos inversores.

Question 31

¿Cómo se estructura jurídicamente la inversión?

Accepted Answer

La estructura jurídica depende del tipo de operación y del importe invertido.

En la mayoría de operaciones utilizamos un contrato marco y un contrato específico para cada oportunidad, donde se detallan el importe aportado, el reparto de beneficios y las condiciones concretas del proyecto.

En operaciones de mayor tamaño puede utilizarse una sociedad vehículo (SPV) u otras estructuras jurídicas cuando resulte más adecuado.

Question 32

¿Qué ocurre si Invernova dejara de operar durante una inversión?

Accepted Answer

Todas las operaciones están respaldadas por contratos firmados entre las partes.

Los derechos y obligaciones de cada inversor quedan recogidos jurídicamente desde el inicio de la operación.

La inversión no depende únicamente de la existencia de Invernova como empresa, sino también de la documentación contractual que regula cada proyecto.

Question 33

¿Dónde estáis ubicados?

Accepted Answer

Operamos en Barcelona. Para cualquier consulta, contáctanos en info@invernova.es.

Question 34

¿Tienes dudas antes de invertir?

Accepted Answer

Nuestro objetivo es que ningún inversor tome una decisión con incertidumbre.

Antes de formalizar cualquier inversión puedes contactar con nosotros para revisar la operación, resolver todas tus preguntas y analizar conjuntamente la documentación disponible.

Creemos que una buena inversión comienza con una buena información.

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